第247章 香港房价（1/2）

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5月3日，吃过早饭，杨林就让石思明乘坐出租车护送冯雪过罗湖口岸回深圳。

国内五一放七天假，股市和期市都停市，但国际市场还是正常交易，香港今天也是正常上班的。

白银这些天正好处于大幅震荡的行情，有个人在家里看着杨林也能放心一些，说不定还能搞个高抛低吸大赚一笔呢。

黄金的行情也紧跟白银的走势，正处于下跌之中，五一之前，杨林觉得黄金还没跌到底，就没有让小舞她们将黄金空单全部平仓。节后，黄金随时有可能触底，也需要有个人时刻盯着。

至于为什么不带个笔记本过来在这里连网交易，杨林的考虑是，那个瑞银的账户就留在国内交易，以后在这边再用不同的公司开几个不同银行的外汇账户，专门在香港这边交易。

之所以这么小心谨慎，是因为监管部门可以根据你上网的IP地址查到你这个人，如果大量的账户都在同一个IP地址交易过，那么监管部门就会认定这些账户都实际掌握在一个人手里。

这也是杨林拿下冯雪后，并没有让她去开通股票和期货账户的主要原因。

送走冯雪，杨林让韦玉兰陪着小舞去扫荡房产中介，他自己则前往高盛集团的证券营业厅开通股票账户。

杨林之所以选择高盛而不是瑞银，主要是不想让荣学信知道太多。

证券营业厅的一楼是银行营业厅，杨林先在里面办了一张储蓄卡，直接从瑞银的卡里转账一亿美元过去，然后又在银行雇员的劝说下办了一张大额的信用卡。

然后上到三楼的证券营业厅，杨林先开通了一个港股账号，后面在了解到还可以在这里开通美股账号时，他高兴不已，紧接着就申请开通了一个美股的交易账号。

事情办的相当顺利，一个上午的时间，银行账号、港股账号、美股账号都到手了，果然不愧是国际金融中心，效率就是高啊。

回到酒店，不多时，小舞也回来了，她告诉杨林，相较于国内，香港的房价简直是天价，一平方尺就要花费两三千港币。

香港的房地产买卖是用平方尺计算的，1平方米 = 10.平方尺 。

也就是说，每平米的房价都在两万以上，这比国内的一线城市如北京、上海、广州和深圳要高出数倍。

尽管杨林对香港房价的高昂有所预料，但他仍被实际的价格所震惊。

香港的楼市演变大致可以划分为三个阶段。

第一阶段，即楼市黄金期（1984-1997年），始于1984年的中英联合声明，该声明限制了港英政府供应50公顷土地用于房地产开发，导致楼市供不应求，房价因此迅速攀升。与此同时，港币随美元贬值，银行放宽了按揭贷款条件，利率水平降低，甚至出现了负利率，进一步刺激了投资需求。在这一轮长达13年的房价上涨过程中，仅在1994年出现了一年左右的短暂下跌，但长期的大涨趋势最终吹出了香港历史上最大的房价泡沫。1997年相比1985年，香港私人住宅价格指数暴增七倍，房价涨幅超过了上世纪80年代的日本。