333.尘泥砺刃（1/2）

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提到孩子，秦嬴的眼神瞬间柔和下来。

他轻轻抚摸着蔡诗诗的小腹，指尖能感受到微弱的起伏，满是期待地说：“放心，我有分寸。等摸清了秦氏房产的底，找到泡沫的症结，咱们就不用这么辛苦了。到时候，我带你和孩子去西湖边的画舫上，好好吃一顿。”

下午三点，秦嬴准时在市中心的大平层楼盘门口等张总。

张总开着一辆黑色的宾利，带着助理走过来，趾高气扬地说：“秦毅是吧？赶紧带我们上去看看，我还有别的事。”

秦嬴点点头，带着他们走进电梯。

电梯里，张总跟助理闲聊说：“你看这个小区，下个月肯定还能涨500万，到时候咱们就转手，稳赚一笔。”

助理笑着说：“张总您眼光好，上次买的那套学区房，才三个月就涨了300万。”

秦嬴听着他们的对话，心里更沉了，投资客的疯狂，正在把房价推向更危险的边缘。

走进大平层，张总草草看了一眼户型，就问：“业主最低能接受多少？我全款支付，能不能再降200万？”

秦嬴平静地说：“张总，业主因为资金周转困难，已经降了500万，这是小区的底价了。而且业主要求一周内付清全款，您这边要是没问题，我可以帮您约业主面谈。”张总皱了皱眉，随即又笑着说：“一周？有点紧。不过也没事，我让财务那边凑凑。这套我定了，你尽快安排面谈。”

秦嬴点了点头。

从楼盘出来，秦嬴给业主打了电话，约定第二天面谈。

挂了电话，他站在路边，看着来往的车流，心里满是忧虑。

他思忖着：秦氏集团公司的房产旗下有36个在售楼盘，其中21个都是高端住宅，大部分客户都是投资客。

一旦泡沫破裂，这些楼盘卖不出去，秦氏集团公司的现金流就会马上断裂，到时候2850亿的债务就会成为压垮集团公司的最后一根稻草。

此时，蔡诗诗打来电话，关切地问：“怎么样？客户定了吗？”

秦嬴沉重地说：“定了，明天面谈。诗诗，我发现秦氏集团公司房地产的问题比我想的还严重，高端楼盘太多，投资客占比太高，一旦市场降温，后果不堪设想。”蔡诗诗担忧地问：“那你打算怎么办？”

秦嬴坚定地说：“先把情况摸透，再跟我爸谈改革。我要把高端楼盘的开发停下来，转做刚需房和保障房，还要限制投资客购房，这样才能稳住市场，避免泡沫破裂。”挂了电话，秦嬴沿着街边慢慢走。

他在继续思考，若是按照自己的思路，这条路不好走，秦氏集团公司房产的元老们肯定会反对，投资客也会不满。

但是，为了秦氏集团公司的未来，他必须这么做。

熏风带着几分燥热漫过宋城的街巷，全球疫情如反复无常的潮汐，时好时坏的消息萦绕在城市上空，让本就浮躁的楼市更添了几分诡异的喧嚣。

秦嬴身着一身洗得发白的廉价西装，领口沾着些许汗渍，正站在秦氏集团旗下一家房产中介门店的门口，目送一对年轻夫妻远去。

这是他以“秦毅”的化名，在秦氏集团房产中介岗位上的最后一组客户。

整整一个月，他褪去秦氏公子的光环，沉在底层，将秦氏集团在宋城的28家房产门店跑了个遍。

晨曦未露时，他已踩着露水赶往门店整理房源；烈日当空时，他陪着客户穿梭在各个楼盘之间，汗水浸透西装又被晒干，留下一圈圈盐渍；暮色四合时，他还在灯下核对合同条款，耐心解答客户的种种疑虑。

这一个月里，他带客户看了127套房子，从逼仄的刚需小户到奢华的顶层复式，签下了13份购房合同，到手42万佣金。

门店经理拍着他的肩膀，称赞说：“秦毅，这单成了，你这月业绩能排门店第一了！没想到你刚来一个月就这么厉害，要是能一直干下去，前途不可限量啊！”秦嬴淡淡一笑，指尖无意识地拂过腕间那枚看似普通的大宋智慧手表5.0加强版。智表的全息界面悄然铺开，只有他能看见的数据流快速闪过——这对夫妻为了凑首付掏空了六个钱包，月供占家庭月收入的70%，属于典型的“高杠杆刚需客”。

智表的AI系统同步弹出预警：“目标客户负债率过高，未来违约风险等级：中高。”

他收回目光，对经理说：“都是团队帮忙。这42万佣金，我想全部捐出去，麻烦你帮我走一下流程。”

经理愣了愣，随即竖起大拇指，称赞说：“秦毅，你这格局可以啊！现在疫情期间钱这么难赚，你还能全捐出去，真是难得。”秦嬴淡淡地说：“我这42万佣金，秦氏集团公司总裁汪明白会找你算账的，你要帮我做好详细记录。不然，你会锒铛入狱的。知道我是谁吗？”

他没再过多解释，转身走进门店的休息室。

经理呆立在门框边，久久反应不过来。

秦嬴从公文包里掏出一个厚厚的笔记本，里面密密麻麻记着这一个月的所见所闻所感，还有一组组触目惊心的数据。

这些都是他用大宋智慧手表的量子算力整理分析得出的：秦氏集团旗下在售楼盘共32个，其中高端住宅21个，刚需房11个；近半年的成交客户中，投资客占比高达68%，刚需客仅占32%；楼盘的平均去化周期从去年的6个月，硬生生延长到现在的15个月，现金流已经出现了200亿的缺口，就像一艘看似华丽却已千疮百孔的巨轮，在泡沫的海洋里艰难航行。

秦嬴低声自语“商海如潮，泡沫如沙，看似汹涌澎湃，实则一触即溃。”

他的指尖在“投资客占比68%”那行字上轻轻敲击，又若有所思地说：“只逐短期利益，无视真实需求，这样的扩张，迟早会栽大跟头。”

他将笔记本仔细收好，放进公文包最里面，这是他推动秦氏集团房地产改革的“弹药”。

随后，他拨通了汪明白的电话，沉稳地说：“明白，以我的名义，用我这42万佣金作为启动资金，成立‘秦悍公益基金会’。你牵头负责，向秦氏集团全体员工发出倡议捐款，不限额度，重在心意。另外，把基金会的章程拟定好，明确资金用途，只用于帮扶有需要的员工和社会弱势群体，尤其是社会上的大病扶助。”汪明白在电话那头应声：“放心，老同学，我这就去办。不过现在疫情期间，大家收入都受影响，估计捐款的人不会太多。”秦嬴淡淡地说：“没关系。疫情总会过去的，慈善不是强制性的，重在传递这份心意。我当初成立秦悍施琼除癌全球基金会时，最初也只有大汉投资出资2000亿港元，后来追加到4200亿港元，才有越来越多的人加入。慢慢来，只要我们坚守初心，基金会总会发挥作用的。而且，大夏国人向来将企业家私德与企业形象挂钩，秦氏集团需要这样一个载体，为企业立心，为员工立魂。”

挂了电话，秦嬴刚走出休息室，手机就响了。

屏幕上跳动着“秦悍”两个字，他心中一凛，知道自己当中介的事，终究还是传到了父亲耳朵里。

电话那头，秦悍的声音带着压抑不住的愤怒，像闷雷般炸响：“秦嬴，你马上回集团总部，我有话跟你说！”

“好。”秦嬴简洁应下，挂断电话后，给蔡诗诗发了条信息：“诗诗，爸叫我回总部，可能要晚点回来。”

很快，蔡诗诗的信息回了过来，关切地说：“小心点，别跟爸吵架。需要我过去吗？”

秦嬴回复：“不用，我能处理。”

他随即驱车前往秦氏集团总部大楼。

秦氏集团总部大楼矗立在宋城市中心，58层的玻璃幕墙在阳光下泛着冷冽的光，像一柄刺入天际的利剑。

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