第159章 地皮拍卖（2/2）

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当然，陈远不知道的是。

房地产商业运作，其实有很多门门道道。

只要能够吃下这块地皮，拿着地皮出售合同，就能找银行抵押贷款。

与此同时，在房地产开发期间。

商业楼盘会进行先期预售。

也就是说，这个盘子都还没有建设起来，房子就已经开始售卖了！

预售的价格一般比正常房价低一些，会有很多优惠活动，用于快速回笼资金。

他们会用这些回笼的资金来建楼盘！

有些房地产商，会把工程给承包出去。

而大型房地产商，自己旗下就有施工队，还经营建材市场，以及室内装修工程，进行一条龙服务。

在九十年代，有些房地产商可以利用商业漏洞，来进行空手套白狼。

他们先伪装成有钱人，找银行贷款，然后用银行贷款的钱去买下地皮，再用地皮出售合同，向另外一家银行贷更多的款。

然后忽悠施工队，建材商，先把楼盘地基搞起来。

之后就可以进行一波楼盘预售！

等到房子预售出去，再把贷款一还。

前前后后。

自己一毛钱不出，可以血赚几个亿！

只要你会忽悠，一切皆有可能！

不过随着时代的发展，政府对土地售卖管控越来越严格。

空手套白狼的操作，已经不太现实。

不过其中关于资金回笼的运作方式，依然有很大的操作空间。

有些商业奇才。

对资本运作几乎玩到了出神入化的境界。

他一个亿可以当成十个亿来花。

然后赚了十个亿，利用同样的资本运作方式，快速累计资产。

短短十几年间，就可以创造上百亿，甚至上千亿身家！

当然，曾经有人玩空手套白狼的套路成功了，他们从一个忽悠人的骗子，一跃成为了真正的成功人士。

也有人玩崩了，就成了诈骗犯，享受牢狱之灾！

陈远没有那么多花花肠子。

也不太懂资本运作方式。

总之这块地皮竞争的人很多。

不知不觉就已经竞拍到了三十亿。

陈远倒是想出手。

不过他没有竞拍资格。

土地拍卖流程，参加竞拍的公司，是需要事先进行申请的。

而且有条文规定。

1、竞买者需领取有关拍卖文件；

2、竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；

3、符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌等等！