第47章 赵局与高秘书的小酌（2/2）

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小高走后，马达又把两位专家叫到了茶社。

“这个项目的难度在于商业模式设计。以前的案例几乎都是一些政策性收费项目，比如高速公路、污水处理等，可以通过行政收费来实现资本退出。而棚改项目一般采用搬迁腾地的方式，实现投资回报。而且，就政府而言，只有一次性收益，就是土地转让。而后期的经营需要由开发商来主导。”陆教授说。

“从我们查找的资料来分析，这个项目最大的难点是环境配套的投入。河道整治的投入已经超出建设规模很多，也就是说，开发商在买了土地后修建的物业的销售收入根本不可能覆盖环境配套的投入。”刘姓评论员接着补充。

“那不是摆明了亏损吗？”马达问。

“就是这个问题。我查了地质资料，这段河道倒是有丰富的地材，也就是砂石，而现在砂石的价格非常高，如果政府能把地材的处置权交给中标单位，倒是一笔可观的收入。”刘姓评论员把项目的衍生收益方案提出来。

“砂石倒是紧俏建材。有大概的储量吗？”马达问。

“只能根据以前的资料进行估算。覆盖河道整治的投入应该最起码能持平，加上建设自用，可以很大程度地降低建设成本。所以，这个项目还是应该有利润。”陆教授接着补充。

“看着这个项目就是政府用河道整治的地材来填补开发上的窟窿。”马达大概明白了这个项目该怎么赚钱。

“但我们的方案应该向政府提出把河道整治的资源处置权交给我们。那资源处置收益用于环境整治。应该也是很合理的要求。”陆教授自己的思路大概介绍了一下。

“刘老师，你觉得呢？”马达问刘评论员。

“基本和陆教授的意见一致。但是不是可以考虑一下，在向政府提出要资源处置权的同时，我们再争取一下土地转让方面的优惠，这样的项目争取一些优惠政策应该是可行的。”

“我们哪天约一下苏总，听听他对项目方案的思路。”马达心想，也该听听苏易是怎么考虑这个方案的了。如果苏易的方案不好，是不是该找个合适的方式，让陆教授和刘老师来负责这个方案。

李云岫在办公室听小高讲了和马达见面的情况后说：“好，我知道了。你先回办公室。有事我叫你。”