第38章 哀之而不鉴之（1/2）

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秦人不暇自哀，而后人哀之；后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后人也。

唐·杜牧——《阿房宫赋》

(秦王朝灭亡得太迅速)秦人还没工夫哀悼自己，可是后人哀悼他；如果后人哀悼他却不把他作为镜子来吸取教训，也只会使更后的人又来哀悼这后人啊。

历史惊人的相似，而历史从来不只是再一再二，有可能还会再三再四。

当人们买房时，向银行申请的贷款只是一张欠条，银行的账户上根本就没有那么多钱，但在债务产生的时候，却无中生有创造出了钱。

这张欠条被银行系统“货币化”了，于是货币供应立刻增加了几十万甚至几百万的流通量。这些增发的货币实时的推高了全社会的的平均物价，尤其是资产领域。

所以在没有房地产贷款时，房价不可能有多么高的水平。银行声称是为了帮助人民能够负担的起房价，结果正好相反。

房地产贷款一下透支未来30年的收入，稍有风险，大多数人必定是家破人亡。

陈景云曾经看到过一篇报道《威尔森夫妇的910套房产》，故事讲述的是一对英国最有名的炒房夫妇，在20年时间里用按揭的方式专事炒房，最多时名下房产多达910所，价值2.4亿英镑。

1991年，职业为数学教师的威尔森夫妇，为了给两个十多岁的女儿将来留下一些固定资产而打算买一座新屋。

新房子当时以9.8万英镑的价格买下，而两人为此从银行贷款10万英镑，并且两人准备卖掉老屋。一家房产中介帮他们找到了租客，不仅保留了老屋，还能用老屋的租金支付第二套房子的贷款。

这种以租养贷的方式突然间让他们茅塞顿开，于是两个人开始研究。

他们发现，在过去的一个世纪，房价每七年增长一倍。唯一能阻止房价增长的办法就是建造更多的房子。

他们开始尝试炒房，1994年，本来挂牌价只有4.4万英镑的一套房子，结果银行办理抵押贷款居然估价是12万英镑，于是他们贷出最高10万英镑把剩余款付清了这间自己4.4万英镑拍卖下的房子。

因此两人得出结论：绝不用自己的钱炒房，要用就要银行贷款。

于是，两个人辞去教师工作专业炒房。2003年，他们买进了350套房，几乎每天一套。

这个故事里着重介绍一点：他们所有房子平均下来每个月能收900英镑的租金，而贷款却只用交133英镑。

因为从1996年开始，英国开始推行每月只需支付利息而无需偿还本金的房租抵押贷款，而且利率也降到4%以下。

2006年夏天，威尔森夫妇在《星期日泰晤士报》英国富豪排行榜上排名453位。

但就在满世界都知道他俩靠炒房发大财的时候，威尔森先生却计算出：原来所有的房产每天涨7万英镑，可到了2007年，每天只涨2.8万英镑。

他有910套房产，一套算下来只有30.77英镑。而他却雇佣了14个手工艺人和全职管家。

所以他决定卖掉700套房子，这700套房子还掉银行贷款，除去税收大概5000多万英镑。而房子可以卖1.8亿，净赚1.2亿。

我亲爱的朋友们，看出门道了吗？