第394章 正宫来了（2/2）

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按照这个算法，一年的租金收入奔着2亿美金去了。

虽然这不可能，但差距也不会太大，应该在1.5亿美元往上。

大楼的投资回本仅仅只要建成之后三四年，违背了成熟市场的规律。

“我估算，一个正常水平的话，一线城市核心地段的核心商业大楼，租金在10——15元左右差不多，这是华元，不是美金。”

“但是一栋建筑面积12万平米的商业大楼，可用于租赁的部分也就是9到10万平米左右，加上空置的房子，一天100万的租金收入是正常的，也就是一年3亿多，七八年回本。”

“而物业费完全可以用作大楼的日常维护费用，甚至还能稍微盈利一些。”

“也就是说，如果维护得当，不出意外的话，八年之后，这栋大楼就可完全回本。按照建造使用年限70年算，以后的六十多年，所有的收入都是你的。资本回报率不高，但是加上土地的增值，就非常可观了。”

我的话引起一片寂静，良久刑万里沉声道：“我的万里汽车销售公司也准备建造公司大楼，现在资金充裕，可以考虑更好的地段和高楼。”

周平望却并没有搭茬，而是询问我：“峰哥，你看好地产行业？”

“不是看好，而是规律。股市转入牛市结束之后，资金没有其他的渠道可走，这时候地产如果不腾飞，经济很难持续增长。因为财富积累没有消耗的蓄水池，这钱还得流出去，经济增长不过是镜中花，水中月。这种情况下，地产不可能不涨，这个道理你们明白吧？”

“至于为什么地产会作为蓄水池，主要是地产这个行业体量足够大。”

“峰哥，我这就去准备。”

周平望或许是这群人里最信任我的，不过只有在做生意方面，我说完，他就决定行动了。

我摆摆手道：“别急着下决定，和家里商量一下，或许有更好的选择也不一定。”

07年是地产彻底起飞的一年，而同时，也是华夏经济快速腾飞的一年。

在五六年前，在经济界一直有个说法，华夏的国内总产值想要超越邻居倭国，至少得三十年。可07年后，这种说法没有了。

尤其是明年，当全世界经济哀鸿一片的惨状，华夏却安然度过了这关键的一年。

会开完了，都找到了投资的目标，一行人急匆匆的离开。

当然，刑万里也忙着去安抚在魔都的女人，他最近有点忙，好像云雪怀孕了，就是他现在的汽车销售公司魔都区的总经理。

“老板，我……刚刚收到了一笔钱。”

姜有容高跟鞋踩的跟雨点似的，从身后追上我，我亲昵的揉了揉她的满头乌发，手感非常好，又柔又顺。