第88章 冷门变热门（1/1）

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另外，吴家似乎也在暗中培养人脉，因此尽管他们在江北城占据了60%，不算赵家的10%，吴家的实际份额可能只有50%左右！

剩下的50%被各方股东、重要人物、知名品牌、重要机构甚至企业组织分割。即使如此，两家合起来已占据江北城的2/3，实力不容小觑！

江泽皱眉，转向胖子问道：“这么说来，吴家和赵家共占70%，剩下的30%，我们红家难道不能尝试开发吗？”

胖子无奈地耸肩：“这就是他们转型的原因。他们在建筑行业已有多年经验，非常成熟，但一旦规模扩大，就会被瓜分，至今仍未完全恢复元气。所以在江北城，他们主要做代理业务，这个你应该听说过吧？”

“那30%的商业领域并非被外界知名品牌垄断，而是有其特殊原因！”

当那句话脱口而出，jiangze不禁微微蹙眉，他望向胖子，觉得其中似乎隐藏着不为人知的秘密。胖子看到一东和其他三人，无奈地耸了耸肩，他明白jiangze初来乍到，对这里的规则并不熟悉。于是他摆动双腿，解释道：“那30%的份额实际上是合作项目，从某种角度来看，就是共同参与的程度。”

原本那些地方与房地产开发毫不相干，但在胖子、苏家、吴家、赵家的眼中，它们都是待开发的宝藏，真是无处不在的机会！

jiangze皱紧眉头，“如果照你这么说，吴家单纯就是为了居民建房，那部分的利润可不小啊？”

jiangze轻叹一口气，他大致明白了，江北城的房地产开发行业远比他想象的复杂。虽然只公开了30%，但这30%几乎全是以联合开发的形式存在，甚至涵盖了土地的各种用途，真是令人惊讶！

这种错综复杂的局面，使得近30%的项目吴家和赵家都不愿涉及，这并不出奇。尤其是那些产权不明的城市边角地，因为各种混乱的关系，吴家和赵家这样的赚钱大户根本看不上，所以他们不愿涉足，也就不足为奇了。

“所以从这个角度看，吴家那些生意的周期实在太长了。有的开发项目可能持续十几年，甚至有些二十多年未开发的土地，就是因为土地的所有者、使用者和开发者之间存在着各种各样的差异和难题，所以即使吴家和赵家想参与，也会犹豫不决。”

“比如一些绿化工程，或者他们知道的工业园区设施等……”

jiangze点点头，这确实有道理。有些项目不赚钱，自然就不会参与；再者，周期太长，长时间占用大量资金，比如假设他们在80年代就拥有了那块地，至今已有三四十年，地皮仍然有效，但地主是否有能力、有资本去开发，就成了问题，所以转交给他人开发也是情理之中。

看见jiangze的表情，胖子知道他有些误解，便晃动着短粗的腿指，澄清道：“不，不，那30%的情况并非只有他们所说的那样，实际上，在开发时，很多时候是必须合作的！”

对于其他人来说，除非拥有庞大的资金支持，并与有实力的伙伴共同开发，否则难以触及这样的地产项目。这样的地块被开发并不稀奇，不是由几个野心勃勃的大公司或家族联手，而是由于种种历史原因和特殊状况，使得其开发过程变得错综复杂。

"这里面涉及的因素不少。因为购地和建造住宅是两码事，土地的控制权、开发权以及相关的联系环节，它们之间存在着千丝万缕的联系。"

江泽毫不避讳，直接转向胖哥，跷起腿说：“他问我，现在城北那片荒地，围绕着天宇集团，似乎变得很热门了吧？”

胖哥皱眉，实话说，城北荒地的开发项目因天宇集团的雄厚财力，近来已成为热议焦点。红芸对此一清二楚，她正代表红家争取那些荒地配套项目，甚至有意染指荒地的股权，这在业内并不罕见。毕竟，城北地势较高，适合建造富人区和别墅，两座山头之间更是绰绰有余。

山头东侧可以规划出多个居民区，据说能开发五期都不成问题，但这其中最大的问题是城北荒地的产权结构混乱，且分散在众多持有者手中。苏家拥有一部分，吴家和赵家各自也有，吴、赵两家的已清理完毕，但苏家那块还没解决，而且苏家占据的面积不小！

还有其他零散的地块，甚至有些属于个人，因为早些年有些工厂和厂房在那里建立，导致大小不一的权益相互交错。目前，天宇集团打算找一家公司来单独承建，他们出资，但他们的第一步规划是联合几个品牌在那里共建六个小区。