第110章 天上掉馅饼（2/2）

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郑总小声说道：“我听说啊……应该是上一任的人涉及围标的问题，还有就是有几块特定限制条件的勾地也爆出来了！”

“勾地……”

这倒是让李卫东愣了一下：“但勾地不是旧改还有产业用地的常规操作吗？这能有什么问题？？”

要是有问题的话，估计大半个羊城的开发商尤其是涉及旧改的开发商就得全军覆没了！

“这个问题……”

郑总搓了搓手指：“而且还是把别人做整备的地块丢给了另一个公司……”

“噗！”

李卫东忍不住笑出声来：“好事一桩！”

这种损人利己从而导致自己进去蹲班房的事情，对于李卫东这种‘开发商预备役’而言肯定是一件好事了！

“不绕圈子了……”

郑总也不想继续多说这些无关紧要的事情：“东少，有没有兴趣一起搞？”

“设计施工都用你的人么？”

李卫东反问道：“还有一点，银行那边打算给出什么样的条件？总不能还是按照全部资金现价进行债权流通吧？那样账面是算不出利润的！”

“如果能改容积率呢？”

郑总反问了一句。

“单纯改容积率不够，地块太小了，除非能改限高！”

李卫东摇了摇头。

“东少不愧是土木工程专业出身的，功底就是扎实啊！”

郑总说了一句言不由衷的恭维。

李卫东耸了耸肩。

这种属于是最简单不过的计算方法，因为土地面积就摆在那里 ，容积率给得再高，也无法把整个地块给堆满，毕竟还有绿地面积要求和日照时长等方面的限制。

而且哪怕是抛开这些不谈，那还有车位配比的限制要求。

毕竟地面的绿地面积还可以用草坪砖将其和地上车位合并计算，这也算是一个小漏洞；但要是地面全建满了建筑物，那就只能是通过地下空间建车位了，而地下负二层乃至负三层的建设成本，可就是指数性增加的了，到时候本就不多的利润说不定都在地下层被吞没了！

但破局的方法也不是没有，那就是改限高，比如将限高一百米改为限高一百五十米左右，这样的话就可以通过堆叠更多的楼层获得更多的可售面积，如此一来，即便是车位数适当增加，也可以弥补这方面的支出。