第359章 负债爆表！（2/2）

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这下好了，不止赵雷懵了，甚至大多数参会者都被安心轻飘飘吐出来的数字吓懵了！

好家伙，这TM可是300亿人民币啊，怎么从安心嘴里说出来后就跟300块钱似的！

更离谱的是，如果真发行这笔高达300亿人民币的企业债的话，那锦绣地产集团将会以480亿人民币的负债总额直接跃升成为华夏地产行业资产负债率最高、资产债务总额第二高的地产企业！

那资产债务总额第一高是谁呢？

万科集团！

作为华夏地产行业的领头羊，万科集团此时的市值已经超过了2000亿人民币，营收端，万科集团全年营收350多亿人民币，净利润40多亿人民币，资产端，万科集团总资产高达1100亿人民币，资产债务总额是660亿人民币，60%的资产负债率，非常标准的数值！

可万科集团可是运营多年的行业巨头，不管是在总资产方面，还是在品牌知名度方面，完全足以支撑660亿人民币的资产债务总额！

锦绣地产集团呢？

目前没有任何的实际落地项目，仅仅只有13块核心商业地块，总资产估值在200亿人民币左右，但与此同时，锦绣地产集团已经拥有180亿人民币的长期债务了，先不说300亿人民币企业债这种非常夸张的数字，就说200亿人民币的企业债吧，这笔企业债完成发行后，锦绣地产集团的资产负债率将会直线飙升到190%，堪称恐怖！

估计很多人对这个资产负债率没什么概念，举个例子吧，前世恒大集团直到发生债务违约危机时，资产负债率不过稍稍超过130%罢了！

安心到底怎么想的，赵雷并不清楚，但他知道自己此时非常恐惧，而且这种恐惧已经快要溢出表面了！

使劲咽了口唾沫之后，赵雷哭丧着脸说道：“安董，您别说发行300亿人民币企业债了，光是发行200亿人民币的企业债，我觉得我们集团也很难承受这些巨额债务带来的高额利息了！”

“5%的承销费用先不说了，光是每年6%的债面利息已经非常恐怖了，370 亿人民币的资产债务每年需要支付的利息高达22.2亿人民币，这对我们集团来说绝对是一笔沉重的负担啊！”

说着说着，赵雷一脸愁容地看着安阳，说道：“22.2亿人民币，我们集团到底要做多少项目才能覆盖这个支出呢？说实话，我不确定，我甚至不确定与中大发展基金会和京城昭德合作项目带来的利润能否覆盖如此高昂的利息支出！”

“当然，我知道发行债券可以让我们集团获得更多的发展资金，但这同时意味着我们需要承担非常大的风险，所以如果不能有效地利用这些资金来创造足够的净利润，那么我们必然会面临巨大的债务压力！”

说到这，赵雷用手揉了揉太阳穴，似乎感到十分头疼：“安董，我希望您能慎重决策，尽可能避免我们集团陷入无法承受的债务危机之中！”

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