第250章 房产互助基金（1/2）

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丁元英最擅长的就是经济和股市，“说起这个，我们国家粮食收储政策应该就是一个不错的办法。我国的粮食市场虽然是市场行为，但是，市场上的粮食价格如果过低时，收储机构就从市场上按保护价大量采购粮食。

如果市场上粮食价格涨的过高的话，收储机构就在市场上大量抛售粮食来稳定粮食价格。这就是平准机制，维护平准机制的资金也叫平准资金。”

“平准机制，那粮食无疑是最重要的了，这些国家已经做了，还有那些方面可以做的呢？”刘澈又问道。

丁元英无奈的摇摇头，“现在最令人担忧的无疑是房地产市场了。虽然亿达和恒太的危机解除了，但是，整个房地产行业依然很不乐观。尤其是，在国外资本的刻意挤压下，多重因素叠加在一起，如果放任不管的话，后果可能不堪设想。”

“房地产？这个体量太大了，不说全国，就一个沪市，”刘澈随手查了一下，“就有住宅9.78亿平方米，如果每套平均按90平方米的话,那么上海的城住宅就共有1000万套。

如果按每平方米10万的话，仅一个沪市，那就是90多万亿。这个体量，就是国家也没有能力托起来的。”

丁元英苦笑道：“房地产整个行业已经处在高位区间，所以，现在的股市一直在整数位上下来回拉扯，是不敢跌也不敢涨啊。”

刘澈一蹙眉，“如果把房地产比作股票的话，那么沪市无疑是龙头股，大盘股，同时也起着定海神针一样的作用。房地产价格不是不能下降，而是不能毫无限制的下降，就像前边说的，你把西瓜价格降到底，就被资本全部买走了。”

丁元英饶有兴趣的盯着刘澈，“你不会是想说，你打算在房地产行业搞什么平准机制吧？”

刘澈笑了笑，“我们就是先随便探讨一下，假设沪市地产是整个市场的龙头股，我们就把他当成一只股票来说。我们简单假设，如果房地产价格下跌，这里面有一半反正自己住怎样都不考虑卖的。卖的里面有一半是卖不掉也能慢慢扛住的。

那么就按四分之一的筹码是抗风险能力比较低的，90万亿的四分之一，那就是22.5万亿。他们所能承受的心理线假如是80%，也就是说首付部分可能跌没了，再跌他们可能就要恐慌性抛盘了，22.5万亿的80%那就是18万亿。

也就是说，仅仅要托起一个沪市的盘子，资金量就需要18万亿。”

丁元英笑了，“18万亿，加上一些波段操作，层层换手的话，换一次80%那就是14.4万亿，再换一次80%那就是11.52万亿，理论上是这样的。但这样只是损失分波段分散到大家身上了，三次80%，实际价格跌到原来的51%，每一阶段的损失是20%。”

刘澈想了想，说道：“这样还是不妥，51%，在股市里可能不算什么，在楼市里面，一个头部城市那就会蒸发几十万亿，后果太不可控了。

假如，给这些购房者提供20%左右的低息贷款，比方说年息3%，是否能够支撑他们渡过可能的危机呢？20%的贷款，18万亿，20%那就是3.6万亿。