第107章 买房（1/1）

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见离晚上的时间还早，我和瑞子合计着去看看房子和车子，有看着合适的，就直接消费了。

我俩在市里简单逛了一圈，有针对性地看了几个楼盘，至于其他那些吹得天花乱坠的楼盘我们根本懒得去看。

为什么呢？说到这买房子，里面的门道还真不少。在此，又要给各位看官普及一下商品房买卖中的一些知识了，以免各位看官今后买房时中了不良房开商的圈套。

房地产行业本就是泡沫经济，很多房开大多是空手套白狼，有点资金的也不多。这样一来，新建楼盘逾期个两三年才交房的比比皆是，急着用房的业主，也只能望房兴叹。

还有交了房后长期办不了房产证，但这都已经是小问题了。很多房开都是实在拖不下去了才硬着头皮交房，其中最难办的消防验收往往不过关，只这一条便卡着办不了证，那些全款买房的业主，如果遇到资金周转困难，想拿房子去银行抵押贷款周转一下，苦于没有房产证，也只能另觅他法。

更有不靠谱的房开，在建设过程中因为资金短缺，早就把建设中的房屋事先抵押给银行，用以贷款建设。然后隐瞒事先抵押的事实把房子卖给业主。如果是全款买房，那就迟迟办不了证，如果是按揭买房，那就迟迟办不了银行贷款，而房开则只顾收钱了事，后面的事情一概不管了。

买了这样的房子面临一个最大的风险就是：当房开商资金链断掉之后，因为还不了银行的贷款，接下来就是银行起诉房开，之后就会拍卖该抵押房产用以偿还银行的债务。那时候业主极有可能连房子都被收走。

而这时业主唯一能自救的途径只能是起诉房开，要求退还已付的购房款。这样的官司一打一个赢，但房开这时满身烂账，早已是“虱多不怕痒”，业主的房款本金要想拿回来都很不容易，更谈不上利息、损失了。这样的案件法院的执行人员遇着也很头痛。

这些都还不是最可怕的，最可怕的是购买的期房烂尾，业主交了钱，但房屋迟迟无法建设竣工，甚至一停就是三、五年。有的业主买房好几年了，看见自己所买的楼盘还在挖地基，何时建成？何时交房？唯一的答案只能是遥遥无期。

按理说法律规定了房开商只有取得《商品房预售许可证》才能开盘售房，而取得预售许可证最关键的两个环节就是：房开商必须要拿到土地使用权证；还有就是所建工程的投资必须达到总投资的百分之二十五以上。因为这两个环节都需要大量的资金才能解决，而房开往往也是在钱上出问题，导致这两个环节解决不了。既然解决不了，房开就不能预售房屋，但为什么又会有很多业主被坑呢？这就是很多地方房地产行业里的一个普遍问题：官商勾结！

按理说我们不应该这样评论或者猜测，但这实实在在是目前看得到的一个普遍现象。很多房开商没有取得《商品房预售许可证》，照样卖房，甚至使用一些天花乱坠的营销手段还把房子卖得热火朝天，更有甚者连《土地使用权证》都没有，也在卖房。试问，如果所有的行政主管部门、监督部门都依法办事，房开商又怎能肆意妄为？不明就里的业主又怎会无辜填坑？

所以，今后各位看官在买房时应该多多了解以上的问题才是对自己最大的保障，至于营销小姐姐给你介绍的周边环境、小区绿化、物业服务、房屋质量什么的，我认为听听算了，反正那也不是真的。

闲言少叙，书归正传。

我和瑞子半天时间就看了三家楼盘，在其中一家选中了两套准现房，只花了二十分钟。所谓准现房，是这家楼盘已经封顶，只差后续一些外装。

营销小姐姐花枝招展地过来接待我俩，正要给我们上课洗脑，瑞子叼着烟，大咧咧地道：“行了，不用介绍了，就这两套，我们付全款。你就说说我们看中那两套房有没有被事先抵押过？”

小姐姐一愣，随即陪笑道：“两位哥哥，我们是大房开，哪可能事先抵押，那不是骗人吗？”

“嗯。”瑞子点点头，看也不看人家小姐姐，东张西望地道，“房开骗人的不少呀，我俩以前就是做这个的，那样儿的事可没少干。”

小姐姐闻言一脸稀烂，但招牌式的笑容却仍然保持得完好，我有些惊讶，都不知道她是怎么做到的。

瑞子又道：“这样吧，我们就想了解这一项。你联系一下不动产登记中心，查一查你们是大证，如果已经分割了就单独查查这两套房的抵押登记和查封情况，我们只要看到查询单，立马付款，主要是我们时间紧。哦，记得查询单上要有不动产登记中心的公章咯。”

小姐姐直接蒙圈了，尼玛！碰上祖宗了！好一会才回过神来，连声点头道：“好，好，两位哥哥稍等，我马上去办。”

不到半小时，小姐姐拿着查询单过来，我俩一看，确实没有事前抵押和被法院查封，单子上也盖着鲜红的印章。