第七十三章 商业版图（二）（1/2）

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忙完“衣”，下一项是“食”。

食品品类比服装复杂太多了。

先确定发展重点，在纸上写下“方便食品”、“饮品”、“豆制品”、“副食品”，覆盖了“统一”和“康师傅”的主营业务，这也是未来的两个主要竞争对手。

豆制品，取材东北平原的优质大豆，生产诸如豆油、大豆蛋白粉、大豆食品等。

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下边轮到“住”。

华夏住房制度，长期实行的是“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房分配制度。

城镇居民的住房主要由所在单位解决，90％的住房建设资金靠政府拨款，少量靠职工单位自筹，住房成为一种福利。

78年以后，住房制度开始了改革。

从最初的集资合作建房、补贴出售公房，到世纪末的城镇居民按照成本价或者标准价购买已建公有住房，实际上这是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

2000年以后，基本结束了福利分房制度，城镇住房建设和使用完全商品化。

华夏最早的商品房，出现在80年的鹏城，东湖丽苑，名义上是和港商进行“补偿贸易”共同投资，实质是港商出资开发，合作建房，按协议港商得15%利润。

小区引进港岛房地产的屋村管理模式，创建了全国第一个物业管理小区，为以后的商品房开发和管理指明了方向。

房地产的产业链长，关系到的行业多，能带动起一大批的上下游制造业的发展，像是水泥，钢筋，有色金属，还包括装修材料、家具电器等等，同时，也能带动金融业、媒体等三方产业。

21世纪，华夏经济腾飞，房地产功不可没。

先发国家如欧美日韩，乃至南美等国家，也都曾经历过房地产快速发展带动经济高速增长的过程。

08年以前，华夏房价虽然在快速上涨，但和整体经济发展的速度基本相吻合，有泡沫但不多；

08年米帝爆发了次贷危机，又引爆了欧债危机，米帝狂印美钞续命，让全世界为他买单，最终形成波及全世界的金融危机，华夏出口锐减，大量企业倒闭，为了经济持续健康发展，华夏开始拉动内需，四万亿基建投入，影响房价开始快速走高......

禹天早想好了，房地产行业是肯定要参与的，而且还要大力参与，他还想着立个行业标杆，引领整个行业健康发展呢。

现在还不到时机，未来两年，华夏会有一次大的汇率调整，对美元汇率会降到8以上，国内人均工资也跟着大幅上调。

老百姓现在手上没钱，又不习惯贷款按揭买房，消费观念的转变需要时间。