第135章 新地王的诞生(1/2)

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桥水基金创始人瑞达利欧在《原则》一书开篇写道:世界上最重要的事情是理解现实如何运作,以及如何应对现实。

1999年到2008年,中国城市化率从31%上升到47%,年均上升1.6%,这10年,城市化率高速上升的同时,房价也高速上涨,一线和二线城市房价普遍上涨4-5倍。

2008年,美国金融危机导致全球房价大跌,中国政府出台4万亿救市计划,从2009年开始,房地产行业迎来空前繁荣,可以说进入黄金时代,最挣钱的行业就是房地产。

“金融中心7-7项目地块就要挂牌拍卖了,这块地紧邻锦江,位置绝佳,是金融中心仅剩的最后一块商务用地,我对这块地志在必得,我们一定要拿下这块地。”总裁会议室里,杜总正在给公司高管开会。

“杜总,根据我们调查,嘉禾置业、安荣信地产、乾坤集团等好几家大型房地产公司都有意参加竞标,嘉禾置业老板还对外放风说准备了70亿竞标。”一名高管说。

“70亿?嘉禾置业能拿出70亿,我不信。”杜总说。

“反正嘉禾置业老板是这么说的。”

“70亿,金融中心7-7项目占地面积5.11万平方米,项目规划总建筑面积43.64万平方米,最大容积率2.5,折合楼面价每平米5.48万,光楼面价就这么高,这得卖多少钱一平才能返本?”财务总监马总拿着计算器算道。

“起拍价是多少?”杜总问。

“55亿。”

“这块地值55亿,如果能拿到,我打算建一个大型办公、商业、金融及文化艺术综合体,打造金融中心新地标。”杜总说。

“杜总说的对,市中心商业用地越来越少,何况是金融中心,就是竞争对手很强,他们的实力不容小视。”

“我不相信嘉禾置业能拿出70亿,好吧,我们也照70亿准备,把规划设计方案、银行资金证明、开发资质等材料都准备好,尤其是规划设计方案,可以聘请国外大设计公司,设计一定要有超前意识,体现庆东国际金融中心的城市定位。现在拿地,不是谁出价高就一定能拿到,规划设计方案也很重要,这件事由我总负责,马总负责现场竞拍。”杜总说。

“杜总,如果竞拍现场超过70亿怎么办?”马总问。

“超过70亿也要给我拿下。”

“您能给我一个授权价吗?”

“75亿,超过75亿,你给我打电话。”

“好的,杜总。”

“还有一两个月,各部门要抓紧时间准备相关材料,投资部、财务部、法务部牵头汇总,汇总完报给我。竞争对手很强大,我们要打一场攻坚战,7-7项目地块对提升公司形象,增加公司影响力,方方面面具有重要作用,一句话,7-7项目地块必须拿下!”

“是,杜总。”

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