第111章 为什么新政后松江的成交反而最猛（2/2）

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它区域内自己就是个小型局域自循环市场

所以这次松江数据冲的这么明显

背后一定有好戏

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于是我打开了大家买松江的网签数据

去看看数据到底哪里发生了变化

没什么人情味，但网签好在全面和尽可能客观

我先给各位指指上个月环比涨幅前三的板块都在松江哪

巧了三个挨着的板块，也就是说三个连着的板块，而且是别墅混着刚需的板块成了新政首月上海涨幅最大的板块

展开来看这次松江网签可以从三个维度让各位看看到底涨在了哪

价格段上有点南辕北辙

冲在最前面的分别是300-500万、800-1200万

跨越的价格段也让我们看到了松江涨幅的两头效应

更重要的是全市六月成交涨幅最厉害的也是300-500万，只不过松江涨幅更夸张

注：1200-1500价段成交体量较小，涨幅波动过大

面积段上看松江起来最猛的是刚需和刚改面积段

50-70平、70-90平领涨其他面积段

这和全市行情如出一辙，但也一样，涨幅是全市涨幅两倍朝上

房龄段如果去掉1980年以前的低基数的成交样本来看

松江的成交房龄段跟全市的成交走出了相悖的行情

无论是成交基数、还是环比涨幅，2000-2010年、2010-2020年的房子涨幅也是领涨所有价格段

注：1980年以前的房子成交样本过少，涨幅暂不考虑

如果我们把价格、面积、房龄放在一起

大概可以看出这样一些成交画像

莘闵别墅800-1200万的联排叠加小别野

新桥、车墩50-70平的刚需上车，以及70-90平的刚改客群

但这背后有两点需要拎出来

首先松江成交涨幅最厉害的部分不管是价段还是面积，全市也是如此

但他起来的涨幅要远高于全市

你可以理解为松江在这次新政后的成交特色扮演领涨的角色

其次如果拆分房龄段来看的话

你会发现和刚需上车市区老破小画像不同

面积较大、房龄较新的远大新成了和市区老破小选择不同的另一头

而松江就站在这个选择的尽头

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不过老实说文章写到这还没回答

为什么新政后松江成交的最厉害