第一百六十六章 买地（1/2）

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李谕选这个地方也是很精髓了。静安区在后世的上海什么地位不用多说，属于核心几区之一，房价动辄就是十个达不熘起步。

不过目前确实静安区的西南角那一块，还真是荒地一片，也不属于租界，只不过租界的道路确实修了过来。

道路能修过去，也有那么一点是由于哈同老婆罗迦陵的缘故，她非常笃信佛教，经常要去趟静安寺。

再过几年，这块地即便名义上不属于，但基本就会成租界实质上的一部分。

在这种地方建学校，由于不是完全属于租界，还是有一定的自由度，算是一种

“灰色”地带。但很快洋人也会跑到这片地，毕竟便宜啊，又不是所有洋人都是有钱人。

即便几十年后日寇发起淞沪会战，日本人前几年也不敢明目张胆动租界。

了解四行仓库的肯定知道。但战争中其实也是有一些炮弹落到了租界。

而到了1941年珍珠港事件后，日本与美国彻底撕破脸皮，才公然占领了租界。

这中间起码有不少缓冲时间，可以进行转移。当然，除了这块地，也有紧挨租界，价格又更便宜的地方，就比如上海公共租界东区的边上。

公共租界东区也就是今天沿着上海平凉路一直到最东边，与黄浦江一起包住的这一片。

在这条路的北边，就是紧邻租界的地区，尤其是最东北方向，一亩地只有一二百两。

不过距离目前的上海中心实在太远。——当然喽，那地方到了100多年后，就不得了了。

但李谕可等不了那么久，他还是要考虑最急迫的眼前问题。现在看，李谕选的地方已经是最优解，距离当下的上海中心非常近，各方面也算比较便利，而且未来用不了几年，周边地段就会发展起来。

哈同勐吸了一口雪茄：“这个数字你确定？”李谕说：“我确定。”哈同又沉思了一会儿，那块地对于他来说完全就是空手套白狼的一桩买卖，确实还不属于租界，以后出了问题风险也是李谕担着，自己没什么风险。

现在租界的领导机构叫做工部局，相当于租界政府。工部局又由董事会领导，董事会一般有九名董事，可以理解为租界最有权力的九个人。

哈同正是其中之一。以后工部局董事会其中还会有华人当董事，也就是所谓的华董。

比较着名的一个华董就是上海滩杜月笙。哈同是地产商出身，对房地产相关的事情最熟。

他明白，卖那块地需要走的手续并不多，反正不是租界的，省了好多麻烦。

否则这么大宗的买卖，工部局董事会光审议就要好久。最关键的是，可以用来再试探一下清廷的态度。

想通这些，哈同心中的思路就清晰了：“你要的数额不小，虽然可以给你把价格适当压低，但考虑到管理成本，我最低只能给你按460两，而且这只是地价，另外还有土地税、契税、所得税，今后定期还会有印花税、增值税、营业税等。”毕竟是租界，在税制这方面其实已经和后世没有太大区别。

如果算吧算吧，完整的税要占到百分之四五十，这是初期的，以后那些定期的税还不少。

而且再往后，租界的各种税多了去，什么附加税、教育税、地方教员税、董事会经费、自治费、中用费……反正租界工部局不会做赔本的买卖，单单一项最大头的增值税放在那，就不怕以后地价如何上涨了，涨价的部分最低也可以再收20%的增值税，不过这个税种在清末民初是十年收一次。

所以20亩也几乎是李谕的上限了。李谕知道不能和他太讨价还价，于是说：“我接受这个价格。”李谕当然肯定知道这块地以后用不了多久就会大幅上涨，而且哈同嘴上说460两，至于他如何与工部局的董事分就是他自己的事情，多少也该给他留点操作空间。

哈同却没想到李谕这么痛快，毕竟买那块地本身就是个风险投资，李谕又不想投资，鬼知道建学校能挣什么钱？

但哈同作为一个犹太人，客户想做什么不是他该考虑的问题，赚到钱才是第一位的。

哈同说：“既如此，我们可以订立合同，后面的手续不用你来跑，我会一手操办。但水电要通过去的话，这笔钱就要另算。”李谕知道这是哈同立个名目再要点好处，反正也并不熟悉工部局如何操作，只能把这件事交给哈同，于是说道：“没有问题，水电当然需要，价款您按照行情定就是。”不成想今天随随便便就促成了一笔大买卖，哈同高兴道：“先生真是大手笔，不愧是震惊西洋的人，您今天可以说也震惊到了我。要不要顺手也置办套房产？您这块地皮开发恐怕要花上一段时间，总归要多跑几趟上海。”李谕随口问了一句：“现在上海什么房价？”哈同说：“如果你想买南京路周边，差不多一处房子一万来两。”李谕肝都差点吓出来，这只不过只是一处房子，按照现在的建造模式，这种房子一般是三四百平方米，也就是一所房子就赶上租界边20亩地！

开什么玩笑！于是李谕强忍着说：“其实我来得也不多，租房子也是极好的！”哈同又说：“那也没问题，现在周边做房屋租赁最好的就是我的哈同洋行。”好吧，竟然是两边通吃。

其实多年前哈同这家伙就瞅准了现在上海租售比失衡的现象，盖的房子大部分都是只租不售。

反正如今上海的房租也很高。后续诸如鲁迅等人都是饱受上海高房租高房价的折磨，鲁迅日记里就说过租个带院子的一个月就要160大洋，远比北京贵多了。

关于房租，很多二十一世纪在上海租房的朋友感受其实与100年前木有多大区别……所以如果是从现在——不对，还可以再往前推20年——从中法战争后开始观望上海楼市的话，观望100多年也看不到降价的那一天了。

后世北京和上海房价不相伯仲，但如今差距真的有好几倍之多。至于上海房价这么高的原因，和后世一样，当然就是炒作。

英国如今对上海的投资五六成扔在了房地产上，能不炒起来吗。虽然李谕知道如果真拿出一万两买房子，在二十年后就会涨到四万两左右，接盘侠也基本都是些洋人。

甚至不用那么久，仅仅五年后，南京路就会迎来一次大发展，房价就很差不多会涨到两三万两。

但他现在实在也没有这个闲钱。而且地都买了，自己多建个公寓楼它不香吗。

哈同很快拿来一份合同：“你看一下，里面具体的土地面积还没有写，但其他条款都没有问题。至于土地，我们明天就可以去实地看一下，静安寺周边我还是很熟的，那边我全都跑过。”作为上海第二代大地产商，对于租界里的土地情况，还真是他最熟。