第94章 浅聊房子（2/2）

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“梦瑶姐银行也是企业，他们也是以盈利为目的的，所以说他们不是慈善机构，给买房子的人提供贷款，他们的主要目的就是赚钱，比方说购房房贷是30年，购房者从他们银行的本金到利息加起来，真正是他们银行本金的一倍都不止。等于购房者不但是给房地产老板打工的也是给银行打工的。”

“咯咯！秦枫你这就不需用给他们两家打工了，一把手把购房子的钱付清了，购房的价格高一点，低一点也都无所谓了。”

“梦瑶姐现在的好多房地产企业和银行之间形成了一种默契，也就说他们是一个利益共同体，合起伙来从老百姓身上薅羊毛。”

“秦枫你说这个话是什么意思？能仔细讲一讲吗？”

“ 梦瑶姐，其实这个道理很简单，你看一个房地产开发商的老板，从政府手里拿地的时候开始，他们也只是交了一个参加土地拍卖的保证金，在这个时候政府出让土地并不是要一手钱一手土地的，而是先是给拍买到土地的开发商老板一个合法的手续，然后规定开发商在一定的时间之内交清政府所卖出土地的出让金。”

“秦枫听说现在都是这样的流程，其实政府管理很人性化的，政府让一个企业马上交清土地的出让金，可能企业有困难，这样缓冲一下让企业去准备，政府也没有什么损失，土地放在那个地方，不开发也不能升值，开发了政府还能从税收等好多方面拉动地方经济和GDP。”

“呵呵，梦瑶姐开发商老板从政府手里拿到的还有余温的土地批文之后，马上就可以找到银行，凭着手里这种土地使用的合法手续，从银行就能贷来了一大笔钱，用这笔钱还上政府土地的出让金。”

“秦枫企业这样做也没有什么错，他们自己没有钱不从银行贷款钱又从什么地方来呢？”

“呵呵梦瑶姐接下来就是开发商老板的一系列眼花缭乱操作了，最后开发商造房子的所有费用都要再转嫁到买房者的身上了。”

“秦枫你说的不是废话吗？人家开发商老板把房子建起来了，你去买房子你不掏钱谁掏钱？”

“梦瑶姐其实开发商从银行贷了款，钱还了政府土地的出让金之后，他就没有什么钱来继续搞所拍下土地的开发了，不过他们可以把拍卖到手块地圈了起来，然后他们就坐在办公室里喝着茶水开始招商了。”

“秦枫现在一般的开发商老板都是这样的操作流程，有什么好稀奇的。”

“梦瑶姐他们的招商就是招承建商，谁来给他盖楼谁就要交一定盖楼的保证金。至于承建商和材料商之间是怎么样狗撕羊皮的事情，开发商是不会去过问的，也不管承建商怎么样建房子，到时候他们只管验收合格了才给承建商的建房款，至于承建商为了节约成本多赚利润，以次充好的事情他们也管不了，只要房子到时候能通过质检部门的验收就可以了。”