第17章 预定店铺（2/2）

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女房东沉默了，像在思考价位

李卫东接着道:“你这门面我估算了下，宽一起8米左右，深大概5米，也就是40平左右，上下两层，全按门面算的话是80平，后面院子，大概也是40平左右，现在新房的房价在4千到4千5左右，您这房子有些年头了吧？就按4千5算，院子就是18万，门面的话，我给您算6千一平，这两层楼就是48万，一起是66万，减1万的折旧费不多吧？一口价65万”

女房东震惊了，这小伙厉害啊！她的产证上的面积就是80.5！

65万，她心动了，她最初拿下这房子也就几万块，不过她不想一下就如了李卫东的意，怎么着，也得往上提一提

还没等她开口，李卫东又开始说道:“阿姨，您想，您一个月租子是3千，一年下来是3万6，65万您得收差不多15年，还得月月收，如果没租出去呢，闲置了，那么15年还不止，而这65万你存银行，一年的利息是多少？况且你能保证您的房子这15年不需要您修修补补啥的？”

女房东听到这，有道理啊！她决定同意了

李卫东这时候又补一刀:“阿姨，我给的这个价位，绝对是诚意十足，如果您再不同意，我只能换一家了”说完就起身站了起来

“我同意”几乎是李卫东站起来的一刹那，女房东就回答道

“行，那就这么定了，我呢也不办贷款，钱分两次，一个月付清，先付您1万定金，半个月后付一半，也就是32万，我们签正式合同，一个月后付另一半，办理过户。至于这个老板的事，我来处理，您不用操心，行的话我们就签合同”李卫东干脆利落的说道

“可以”女房东立即说道

“那行，我先看看您的房本”李卫东说道

看完房本，确定无误后，他们敲定了协议

女房东这个时候说道:“小伙子，年纪轻轻，办事很老道啊！你家里人知道你买铺子吗？”

“阿姨，您放心，我身份证你也看了，我成年了，能做主”李卫东微笑着回答到

签了定金协议，李卫东在附近的银行取了1万块，交给了女房东，收下收据，李卫东买铺子的事算是敲定了一半

自始至终，男老板在旁边一直没插上话，完全被无视

女房东走后，李卫东走到男老板跟前说道:“大哥，你昨天不厚道啊，啥挂中介3万5，我昨天专门去看了，压根就没提转让费的事”

男老板脸立马红了，讪讪说道:“小伙子，我们这转让费，确实都是5万，这个行情大家都知道，你可以随便去问”

李卫东:“我问啥问，你看你店里还剩下啥值钱的？除了院子里的活动房，还有里面的床铺，桌椅，还有啥值钱的？”

“那活动房，我估计都不是你的，要是你的，估计你得拆走”

男老板脸红的更厉害了，“所以我也没要5万啊，3万真是良心价了”

李卫东:“大哥，我也不跟你扯了，你要愿意呢，你那半年的租子，我按1万8接手，不让你亏本，你要是不愿意，我半年之后再来，你也听到了，我定金也交了，房子我肯定是要拿下的，要是没猜错的话，你还有押金在房东手里吧？你说，如果我收房的时候，找几个房子的问题，你说你那押金还要的回来吗？”