第21章 贾磊 /美国富豪是怎样破产的！（对不起！晚了）（2/2）

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曼哈顿酒店式公寓内

“说吧！到底是怎么回事？我怎么突然间支票跳票，濒临破产边缘了？”贾磊按着太阳『穴』头疼的问。

“boss对不起，都怪我不好！我在按照您的指示购买的微软公司的股票后没注意到您的账户余额不足，没能及时通知你让你的支票跳票了！”皮特特别羞愧的说。

“我可是足足有三亿一千五百万美金呢到底都是怎么花的？怎么一下子就全没有了？”贾磊质问到。

“您购买我们花旗银行的股票就花了万美金然后购买思科公司的17.1%股票花了8500万美金，微软公司的股票花了2000万美金，比弗利山庄的豪宅花了一千两百万美金这间公寓花了500万美金。最新款的法拉利跑车300万美元，手表配饰花了50万美金左右、衣服……其他日常消费80万美金。你在这一个月里总共花了3亿1320万美金左右，你现在的账户余额只有258万7000美元了！”皮特说，他说完以后还把事先整理出来的消费记录递给贾磊。

“我怎么不知不觉间花了这么多钱……要是再这样花下去我就真破产了！”贾磊翻看着消费记录说。

“对不起boss，我原先以为像您这样的亿万富翁应该有其他银行账户和资金来源，所以在帮您做投资时并没有提醒你要注意账户余额！”皮特苍白无力的解释说，要知道大部分m国富豪都是这样的。

“我的确有其他银行的账户和资金来源，但是账户里也只有一百多万美金！而我的月收入大概在三十多万美金左右。”贾磊心里算了一下火车站和俄罗斯的收入后说。

“月收入只有30万美金一年也就是360万美金！这下完了，这点钱连物业费和房产税都交不起！如果你交不上税就要破产了！”皮特紧张说。

“360万美金居然连房产税和物业费都交不起，你们m国的物业费和房产税到底有多高？”贾磊捂着胸口难以置信的问。

“m国的物业费和房产税各地区都不同，但都是按照房产价值的一定比例收的，就好比你在比弗利山庄的豪宅市值1200万美金，他的物业费大概在百分之零点五左右，一季度就要收六万美金，一年下来就要24万美元。但是独栋别墅的房屋维护和庄园整理都要归业主个人负责，物业公司只负责公共设施的管理维护，这笔豪宅维护清理费一年大概就要50万美金！不过加州的房产税是全美最低的只要0.81%，你一年只需要将『政府』交38万美金的房产税就行。”法尔举例说。

“天啊！原来别墅的维护费这么贵早知道我就都买现在这种酒店公寓的！”贾磊心疼的说。

“bosd你误会了！其实别墅的物业费比例要比这种酒店式公寓低很多，这间公寓一季度的物业费要收房产价值的2.4%也就是12万一年就要48万美金，而纽约房产税的比例也比加利福尼亚州要高。纽约的房产税是1.4%一季度是7万美金一年要28万美金。不过这笔物业费里包含的房间整理物业维护和大堂的管家服务等等，游泳池、健身房等公共设施都是不另外收费。另外您的法拉利跑车每年也需要20万美金左右的税费和维护费！”法尔说。