第四百（1/2）

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“大多数在中央公园两旁，上东区的房子，都是合作公寓的形式确定的产权（co-op）。这种房子成交价格较为便宜，不过每月的月费较高，如果使用贷款的话，还需要一笔额外的州税。

购买者作为业主，还需要提交申请，让业主董事会同意。不过李先生的资质，想必没有什么问题。所以我带来几栋最符合你要求的房子的照片，都在中央公园旁边，顶层公寓。请看……”

劳伦斯找来的房产经纪人，是一个白人，很有热情。

“我比较喜欢这栋”，罗纳德翻了翻照片，他看中了一栋窗户朝向中央公园的房子，里面的装修也很有古典风格，有点像当年英格丽·褒曼住的那栋。”

“李先生准备贷款多少？”

“嗨嗨，他是罗纳德·李，不用贷款。”劳伦斯当然知道罗纳德刚赚了一笔大钱，对经纪人的问题有点不满意，来之前不是都交代了罗纳德的身份背景吗？

“ok，那就省了一笔州税”，经纪人略微吃惊，不少影视剧明星，其实买房子都是贷款的。只有劳伦斯这样的华裔，才喜欢用现金。

“这是申请表格，李先生我们一项项对照一下，我来帮你填写。”经纪人飞快地把罗纳德的姓名，职业，等等填好。

合作产权公寓的产权，在法律上比较复杂，买房子的人，需要得到业主董事会的批准，里面还有很多问题要问，防止一些虽然收入可观，但是会影响物业价值的人住进来。比如违法的罪犯，伴游女郎，等等。

“你是否是单身？家庭成员有几个？

你是否会把公寓转租其他人？

……”

“这是买房子，为什么还要问我这种个人隐私？”罗纳德一把抢过了申请单，上面还有二十几个问题。

“这是标准流程，李先生。业主董事会不希望看到买主把房屋出租，带进他们不喜欢的租客，或者利用租房市场的波动来赚钱，所以这里还有惩罚条款，如果你再一年内把房子转租，还需要缴纳一笔转租金。”

“你这是审查买房的人，还是审查犯罪嫌疑人？”罗纳德气乐了，当年他买的小公寓就没有这么多麻烦。

“我来帮你填写吧，都是些很简单的问题。如果你买那种新建的联合公寓产权（do），不光每月的物业费更贵，地段也没有中央公园的好，房子的单价也要比这种共有产权高一倍左右。”

经纪人还是很称职的，麻烦的另一面，就是房价便宜。而且纽约最适合居住的中央公园附近，绝大多数都是这种共有产权（co-op）房子。

“你每年会在上东区居住多久？”